Покупка недвижимости для:

Согласно действующим законам Р Болгарии, иностранные граждане не имеют права собственности на землю, но имеют право приобретения недвижимости для проживания или коммерческого использования; при этом право собственности не распространяется на землю, на которой находится объект недвижимости. Ожидается, что вскоре этот закон будет изменен в рамках приведения законодательства в соответствие с законодательством Евросоюза, которое вступит в силу после 7-летнего переходного периода. Ниже мы приводим подробное описание процедуры покупки – продажи выбранной клиентом квартиры.

Нотариальное заверение и регистрация

Все операции с недвижимостью в Р.Болгарии подлежат обязательному нотариальному заверению и оформляются при участии лицензированного нотариуса по месту совершения сделки. Когда процедура сделки совершена, нотариус должен зарегистрировать ее в Государственном реестре юридических прав на недвижимость, что по Закону обеспечивает покупателю право владения.

Договор о резервировании квартиры

Когда квартира выбрана, покупатель вносит депозит в размере € 1500. Между продавцом и покупателем заключается договор о резервировании покупателем квартиры. Таким образом, по условиям 14-дневного соглашения о резервировании, выбранная квартира снимается с рынка свободной продажи и на основании Закона Р.Болгарии, регистрируется в судебных органах.

Предварительный договор

Продавец и покупатель заключают предварительный договор о покупке квартиры. Таким образом, данная квартира закрепляется за покупателем. При заключении предварительного договора покупатель вносит: 50% от суммы договора на указанный юридическими консультантами банковский счет. Эта сумма вычитается из окончательной цены продажи квартиры.

Нотариальный акт

После получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (Акт 16), оформляется нотариальный акт, в котором указывается: цена, технические характеристики здания, наличие меблировки и оборудования- нотариус указывает личные данные покупателя - продавца, точное местонахождения продаваемого объекта и его налоговую стоимость. При условии осуществления всех платежей и оформления нотариального акта , покупатель вступает во владение собственностью.

Налогообложение и расходы, связанные с покупкой недвижимости

Налоговое законодательство и процедура составления нотариальных актов о передаче имущества в Р.Болгарии отличается от российского. В этой связи следует обратиться за профессиональной консультацией к юристам, специализирующимся на операциях с недвижимостью в Болгарии.
Ниже приведены минимальные вероятные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Р.Болгарии:
Однократный налог на покупку, собираемый нотариусом или в мэрии - 2% от цены покупки или налоговой стоимости, определяемой уполномоченным налоговым органом до совершения сделки (в зависимости от того, какая из них окажется выше); Оплата за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Государственном реестре юридических прав, осуществляется у нотариуса - 0,1 % от цены покупки или налоговой стоимости, определяемой уполномоченным налоговым органом до совершения сделки (в зависимости от того, какая из них окажется выше);
Оплата услуг нотариуса за регистрацию сделки, осуществляется согласно утвержденной таблице тарифов. Операции с недвижимостью облагаются НДС по ставке /но не более 20% в зависимости от типа сделки с недвижимостью. НДС включен в цену продажи.

Дополнительные сборы

Оплата расходов на подготовку всей необходимой документации и планов,относящихся к покупке квартиры, входит в оплату резервации выбранного апартамента, т.е € 1500.
Налог на прирост капитала (CGT)
В случае последующей перепродажи недвижимости,собственник оплачивает налог на прирост капитала в размере 10% от разницы покупной и продажной цены недвижимости.

Болгарское законодательство разрешает иностранным гражданам и иностранным обществам приобретать право собственности на здания, на покупки зданий и ограниченных имущественных прав на недвижимость в Республике Болгарии (это право на строительство, право на использование и прочие). Пока болгарскими законами не предусмотрено, чтобы иностранные физические и юридические лица приобретали право собственности на землю в стране.

Это ограничение можно преодолеть относительно легко. Каждый иностранный гражданин, равно как и иностранная фирма могут создать в Республике Болгарии болгарскую фирму, зарегистрировав ее в качестве болгарского юридического лица в Торговом реестре, отделения которых имеются в 27 крупных городах, в том числе и в г. Варна. Болгарские юридические лица вправе приобретать собственность на любую недвижимость в стране. Создание болгарского юридического лица, то есть фирмы процедура не сложная. Проще всего создать общество с ограниченной ответственностью, или единоличное общество с ограниченной ответственностью – когда владельцем является одно физическое лицо, или одно юридическое лицо. Необходимо уплатить уставный капитал, а его минимальный размер – 5 000 лв. регистрационный сбор за регистрацию фирмы (всего прим. – 2700 евро). Сумму уставного капитала нужно положить на накопительный счет в болгарском банке на имя будущего юридического лица. Сразу после получения документа о регистрации фирмы, сумму может забрать из банка владелец фирмы или уполномоченное им лицо. С момента внесения суммы и до момента, когда ее можно снять, проходит в среднем десять дней.

Существует возможность внести 70% уставного капитала, или сумму в три тысячи пятьсот левов. В таком случае фирму регистрируют, но владелец обязан в течение не более двух лет оплатить оставшуюся часть капитала. Существует возможность для проверки такого факта, поэтому лучше всего внести сначала капитал в полном размере. Создание фирмы не обязывает Вас осуществлять деятельность, а также не обязывает оплачивать какие-либо дополнительные суммы на налоги. Вы обязаны раз в году подавать годовую налоговую декларацию, в которой отражается тот факт, что деятельность не осуществляется.